Недавно посещал один из строительных форумов, где активно обсуждался вопрос: "Ищу прораба и нужен ли он вообще при строительстве дома?"

Сразу уточню, что форумчане задававшие вопрос располагали не безграничным бюджетом. А уделять своё рабочее время строительству дома могли в ограниченных рамках.

Принимавшие участие в диспуте сразу разделились на два лагеря.
Первый - это сторонники самостроя. Их предложение заключалось в полном личном контроле всего процесса на разных стадиях: от подбора бригад до выбора и закупки материалов.

Временной фактор, по их мнению, не был решающим.

Аргументами их позиции служили:
Неудачный опыт сотрудничества со строителями на разных уровнях (все строители воруют и халтурят).
Необязательность связующего звена - прораба (советы интернета и знакомых - и я уже сам прораб)
"Огромная экономия" (решаю вопросы сам и всё намного дешевле)
Отсутствие реальной гарантии на выполненные работы (если пойдут косяки, что с тебя взять?)

Оговорюсь, это основные аргументы.

Второй лагерь в вопросе: "Ищу прораба и нужен ли он вообще при строительстве дома?" , был очень разношерстным. Здесь были застройщики, которым повезло больше в выборе прораба или строителей. Конечно же сами строители разных специализаций и уровней. Люди других профессий, которые в своих специальностях были аналогами прорабов.

Их аргументы:
Каждым делом должен заниматься профессионал (Можно прочитать книгу "О здоровой и вкусной пище", но поваром от этого ты не станешь.)
Время - деньги (Занимаясь своим делом всегда заработаешь больше, чем тратя его на занятие от которого ты далёк.)
В выборе исполнителей нужно просто приложить больше усилий (навести справки, посмотреть портфолио и отзывы, личное впечатление от нескольких встреч, использовать услуги технадзора, детально проработанный проект).

Была ещё одна группа - неопределившихся. Она следила за ходом событий, задавая вопросы и собирая информацию.

А теперь озвучу свою позицию по вопросу: "Ищу прораба и нужен ли он вообще при строительстве дома?". Постараюсь аргументировать свою точку зрения на простых и понятных примерах из жизни.

Можно ли построить качественный и надёжный дом самому, без помощи специалистов (прораба, мастера, технадзора) за период 6-12месяцев?

Можно, но только если:
Вы уделяете этому вопросу 6-12 месяцев (Строительство дома - это процесс, требующий постоянного конторля. Каждый день и каждый час.) Это как вести автомобиль, отвлёкся на миг и приехали.
Предварительно получите практический опыт мастера (минимум два года). Возведение дома включает в себя более ста разнопрфильных процессов. Чтобы на практике освоить их, нужен не один год. Вариант книг и статей не проходит. Это как медицина. Врядли Вы возьмётесь лечить людей, прочитав профессиональную медицинскую литературу, да и пациентов насобирать будет трудновато. Остаётся самолечение. Построить дом - это сложнейшая операция. Вы готовы себе, при надобности, удалить апендикс, или провести шунтирование сосудов? Вся литература, статьи и советы будут в Вашем распоряжении?!.

Часто можно услышать, что дом прекрасно построила комплексная бригада без прораба. Это вполне возможно, функцию прораба в ней выполняет опытный бригадир. В моей практике неоднократно встречались такие примеры. Это могут быть люди даже с высшим образованием, они досконально знают процесс со всех сторон. Но, к сожалению для застройщиков таких бригадиров очень мало и очень быстро они сами становятся прорабами или открывают свои фирмы.

Моя точка зрения по вопросу: "Ищу прораба и нужен ли он вообще при строительстве дома?" представлена здесь для группы неопределившихся. Им пригодятся следующие рекомендации:
Чётко представьте свои возможности в участии процесса строительства. Сколько времени Вы сможете выделять ежедневно и какую функцию будете выполнять?
Определитесть с бюджетом и проектом дома. Установите сроки начала и периода строительства дома. Cравните ценовые варианты самостроя и работы с профессионалами. Будет ли "огромная экономия"?
К вопросу ответственности и гарантийных обязательств в нашей стране, с юридической точки зрения, обращаться , к сожалению, в любой сфере бесполезно. Лично мной выиграно несколько судов разных инстанций, однако денег за качественно выполненную работу реально вернуть не возможно.
А материальным рискам исполнители подвергаются также, как и застройщики. Примеров "экономящих" за счёт строителей заказчиков - "пруд пруди". Кстати, какие "гарантии оплаты" может предоставить клиент? Что-то не припоминаю ситуаций, когда у застройщика просили бы подтверждения платёжеспособности.
В любом случае составьте договор, где будут прописаны основные моменты строительства, обязанности сторон, сроки строительства и финансирования.
Имея совокупность ответов на выше изложенные пункты ищите прораба, бригаду, или строительную организацию для выполнения строительства дома.

И главное - максимум общения с потенциальными исполнителями. Нет ничего лучше собственной интуиции и личного впечатления. Взаимное понимание и симпатия между заказчиком и строителями, зачастую лучший инструмент при реализации любого совместного проекта.

Правильного выбора Вам и удачного строительства!

По материалам сайта: http://stroysy.com/index.php/faq/2-voprosi/33-izu-prorab